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【明报专讯】国际公共政策照料机构Demographia昨日宣布一年一度的全球都会楼价肩负能力讲述,在8个国家区域的92个都会当中,香港延续第11年连任全球楼价最难肩负的都会,2020年住宅楼价中位数对家庭入息中位数比率达20.7倍,相当于港人要不吃不喝20.7年才气置业,肩负水平远超于排名第二的温哥华以及排第三的悉尼。

延续11年连任「楼价王」

讲述研究了包罗澳洲、加拿大、香港、爱尔兰、新西兰、新加坡、美国和英国共8个国家区域的92个都会数据,香港去年继续力压温哥华、悉尼及奥克兰等(详见表),连任全球楼价最难肩负都会。虽然去年住宅楼价中位数相对家庭入息中位数比率较2019年稍微收窄,但也只是从20.9倍略降至20.7倍,而且与排名第二及第三的温哥华及悉尼相比,港人所面临的楼价压力大幅抛离其他主要都会。

讲述指出,大部门都会因去年疫情影响及楼价上升,令供楼肩负能力进一步恶化,除了香港之外,排首10名的其他都会,楼价中位数相对家庭入息中位数比率均有差别水平上升。

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比率上升除了与疫情有关之外,大量新买家入市亦使许多都会的楼价上涨较快,当中又以郊区的楼价上升较快,拉动了整体水平。

WFH趋势或助降楼价

讲述又称,楼价的持续上升,对肩负压力较重的许多低收入及中收入家庭而言是最坏的影响,更恶劣的肩负压力,将令这些家庭的生涯质素进一步下滑,贫富差距进一步加剧。

不外,讲述同时指出,疫情催生了在家事情(WFH)的趋势,可能会令一些家庭在置业时不用思量上班方面的限制,如此一来,或可加速使一些置业者寻找较廉价的衡宇,从而向楼价更易肩负的区域迁徙,如此一来,可能有助部门栖身成本高的区域平抑甚至降低楼价。


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