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  无可否认,去年整体新盘销售大幅回落,按一手住宅销售资讯网的成交纪录册,去年全年仅售出约9270伙新盘单位,较2021年的17000多伙大幅回落四成半以上,整体新盘销售总额的跌幅就更加惊人,全年新盘销售总额只有约950亿元,较2021年的2253亿元大幅回落五成八。换言之,对于不少发展商而言,去年的整体售楼收益将减少一半以上。

  总结去年新盘市场,全年约27个全新盘开售,涉及单位约12030伙,较2021年的约40个新盘显著减少,推盘量急速回落,发展商的“吸金能力”就自然大减。

  此外,去年新盘市场,热卖的新盘几乎全部都是位处新界区上车盘,发展商总体售楼收益也自然减少。

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  最令人感到“意外”的是,竟然去年全年是港岛区“零推盘”,绝对是史无前例,相对于2021年因黄竹坑站上盖项目的1期、2期,分别有晋环及扬海相继推售,令2021年的港岛新盘市场旺财又旺丁,全年共有10个新盘推出发售,总体售出逾1800伙新盘单位。至于去年的港岛区新盘销售就少得惊人,零推盘的情况下,最终全年只售约300伙港岛新盘货尾,按年大跌八成半左右。

  不过,踏入2023年,港岛新盘已率先打破闷局,由龙光集团(03380)与合景泰富(01813)合作发展的鸭脷洲重量级豪宅新盘凯玥,日前突击公布首张销售安排后,成功录得首宗成交,成为踏入2023年首个推售的新盘项目,物业第3座9楼A室,实用面积3316方呎,连同1个车位,按成交纪录册显示,以1.6亿元沽出,以此计算,实用呎价约4.95万元,创区内新盘历史性呎价新高。

  事实上,港岛新盘除凯玥外,今年尚有多个新项目部署推售,包括由建灏集团发展位处于赤柱黄麻角道的ONE STANLEY,物业提供80伙洋房及分层豪宅单位,项目早前已展开软销,相信短期内落实登场。而港铁黄竹坑站上盖项目自1期、2期开卖后,今年将会有3期及4A期部署推售,总体而言,相信今年港岛区的新盘市场又会回归热闹。

  不过,由于港岛区一手供应向来少,发展商求价不求量,亦会静待内地、香港全面通关后才善价而沽。相信整体而言可能只会旺价而不旺市。

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