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  旭日国际入标竞投启德地,右为李炳余。

  【大公报讯】由商业地改为商住用地的启德2A区百亿地王于昨日截标,地政总署表示,共收到6份标书。其中极罕现身卖地场的旭日国际也有入标。

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  该幅启德商住地皮邻近港铁宋皇台站,由3个地盘组成,原为商业用途,于2020年招标时虽有4家财团包括长实(01113)、新地(00016)等竞逐,但因未到底价收回。特区政府及后把启德5幅商业地向城规会申请改作住宅用途,最后3幅获批,包括今次招标的2A区4号、5B号及10号地皮。

  稀客旭日国际有份竞逐

  此地在楼市跌浪中推出,昨日截标,现场所见,除大型发展商如长实、新地及恒基地产(00012)等惯常入标客外,有玩具大王之称的蔡志明所控的旭日国际,过往甚少竞投,即使争逐也是中小型地,然且今次似对此地王兴趣极浓,并独资竞争。旭日国际地产开发部董事总经理李炳余表示,今次独资入标,看中地皮位置理想,交通方便,且连接地下购物街,是很好的投资机会。他说,现时正值加息周期,出价必会考虑此因素,相信加息期将完结,内地与本港又通关在望,故对未来有信心。

  昨日有派代表入标的发展商,除上述4家外,还有南丰发展、嘉华国际(00173)伙信和置业(00083)及鹰君(00041),以及会德丰地产回复传媒查询时指有独资入标,理论上,地政总署应共收7份标书,然而,昨日回复时却称只有6份。

  该地总商住楼面约141.8万方呎,住宅楼面最多占约112.15万方呎,料提供约1700至2000个单位。中标财团须为政府兴建两所安老院及日间护理中心、一所家属/亲属资源中心和儿童住宿照顾中心。该等社福设施落成后,特区政府会支付最高2.637亿元予财团,或实报实销,低者为准。业界普遍对该地估值约113亿至170亿元。

  葵涌变电站申建数据中心

  此外,由中电(00002)旗下中电源动基建持有的葵涌青山公路563至583号变电站,因见科技通讯资源有需求,遂向城规会申请放宽密度及高限,把变电站地皮改为兴建一幢连两层地库在内,共21层高的数据中心加变电站物业。该站的地盘面积约4.25万方呎,地积比由9.5倍增至11.4倍,拟建楼面约48.41万方呎,高限由主水平基准之上105米,增至124.25米。

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