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房价高涨,过去新北蛋白区还有2字头预售屋房价,今年全数消失,根据台湾房屋调查,新北市去年预售屋房价2字头的莺歌、八里、淡水和三芝等四个行政区,时隔一年,房价全奔上3字头,除了三芝外,总价则全数站上千万。

调查显示,新北的莺歌、八里、淡水、三芝等四个行政区,去年第三季平均单价仅每坪22~27.6万元,不过今年第三季全数站上3字头,莺歌、淡水更达每坪34.3万、33.8万。若以年涨幅来看,八里平均涨幅达37.7%最高,淡水、莺歌则在2成多,即使涨幅最低的三芝也达1成。

以总价来看,除了三芝从661万涨至710万外,其余的淡水、八里、莺歌,平均总价均已涨至1,100万元以上,过去被认为低价区的新北市外围淡白区,要买到总价千万以内的预售屋已愈来愈难。

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台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,新北预售屋房价最低的三区为八里、淡水和三芝区,三区皆属新北相对外围的区段,依傍北海岸、交通远、海风大,导致房价长期低档,其中淡水还曾因推案量大入住率低,曾被称为鬼城。不过近年淡水受惠于淡海轻轨舒缓交通,淡江大桥动工,生活机能和交通建设陆续到位,逐渐「媳妇熬成婆」,今年第三季预售交易量仅次于新庄,强劲买气也带动房价上扬。

此外,八里轻轨也可望在淡海轻轨二期后动工,带动市场能见度,加上长期低单价优势,今年交易的物件逐渐从小宅市场,转为三房或河岸景观宅,吸引一些家庭型、退休族进驻,因此平均单价、总价年涨幅都近四成左右。

至于三芝的预售交易量虽多,但其实都是来自养生度假宅「日出不老庄园」销售,区域整体的房市交易并不热络,也非建商主力推案区,因此消费者的选择相当侷限。

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