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有没有发现,鹤岗每年都很火,但凡有人去鹤岗全款买套房,都能上热搜。


前不久,关于一个25岁女生花1.5w在鹤岗全款买房的故事,就冲上了热搜榜。


图源:微博热搜截图


我已经数不清这是鹤岗第几次上热搜了,几乎每年都会有人拿几万块去鹤岗买房,然后一下子就火遍全网。


不论是在各大媒体、短视频平台、公众号,都能刷到关于在鹤岗买房的故事。


的确,鹤岗的房子便宜到让人不敢相信,1.5w可以是你一个月工资,也可能是一个包包,但是去鹤岗就可以拥有一套房。


但真要去买房,可能大家更关心的是,鹤岗的房子这么便宜,到底值不值得入手,真实的房子到底长什么样?


为了回答这个问题,我真的去扒了下鹤岗那些几万块的房子,结果有点意外。



花1.5w买房,5w装修的房子,到底长什么样?


关于网上花1.5w全款在鹤岗买房的故事,大概是这样的:女孩25岁,一开始是在南京工作,2021年年底通过线上远程在鹤岗全款买房,只花了1.5w,但装修花了5w。


当我点开她的视频时发现,第一眼感觉这个房子竟然意外的好看。首先,室内整体装修风格就很简单、干净。房间被布置的很温馨,有独立卫生间、阳台、洗衣房。


还有一个空间专门留给宠物猫咪,放猫爬架、猫粮盆、猫窝之类的,一个人住不要太让人羡慕。


不过,在有关中介的采访中了解到,这套房属于在鹤岗最便宜的那种——在有40年历史的老小区里,这是一套总高4层步梯房的顶楼。


房产证上的面积是46㎡,实际差不多只有三十几平。在上海就属于那种典型的老破小,房子的居住品质不是很好。


用女孩的话来描述就是:“房子破旧就会有不少缺点,楼道破旧,小区里也没有路灯,晚上很黑。房子没有烟道,没法装油烟机,卫生间小……”


本以为房子的位置可能会很偏远,没有什么配套,但从有记录的视频中捕捉到,房子距离市中心只有4公里。这里也有超市、银行、医院等基础配套设施,虽然跟市中心没法比,但也算比较方便。


房子虽然便宜,居住成本却高得很。


首先,装修费比买房子还贵,这套房子光装修就花了约5w,外加中介费3000元。所以购房成本等于是1.5w+5w+0.3w=6.8w。


另外,女孩也雇了保姆,定时打扫卫生、做饭等,每个月还要花1000元。除此之外,暖气费也高不可攀,女孩这一套房一个月需要花费取暖费1300元。


因为鹤岗的天气很冷,每年10月就开始集中供暖。鹤岗普通住宅的取暖费,每平方米26元,一年也要大几千块。


算一下,一个月基本花销要在2300元以上,而鹤岗的平均工资水平差不多是5000元,这一对比花销就不会觉得低了。


当然如果在鹤岗可以像这位女生这样,靠画画就能养活自己,或者做自媒体在哪个城市都一样,也不用担心找不到工作。



然后,我也去扒了扒鹤岗那些很便宜的房子,发现在鹤岗2万一套、3万一套、4万一套的房子比比皆是。


二手房app截图


这里需要说明一下,我找的都是商品房,不是农村自建房。


鹤岗的房子也不全都是白菜价,房价水平差别还是很大的。便宜的只要500元/平,也有房价高的在5000元/平。这中间差了整整10倍。


后来我在网上找了下,鹤岗的二手均价差不多在2100元/㎡,那些几万块一套的房子远低于这个单价。


在鹤岗总价10万以下的房子品质差别也蛮大的。2万一套的房子可以说是最低一档了,2w大概可以买到这样46平的步梯房:


来源:安居客截图


最吸引我的是这两个关键词:“首付0万”“月供74元”。顿时有一种白嫖的感觉,不用付首付,一个月只要花两顿饭的钱,就能拥有这套房子。


来源:安居客截图


然而,千万别对这类房子的品质抱有太大幻想。


首先是房子本身的问题,2万低价房只能买没人要的顶楼或者毛坯,没办法直接入住,所以还需要另外花一笔钱装修。


包括小区建的时间也比较久,1990年至今已经有30多年的房龄了。虽然是商品房,但小区内部的环境比较糟糕。

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而3w可以买到一套60平两室一厅的毛坯房:



房子依然是纯毛坯房,在总高7层的顶层,所以爬楼梯是难免的。


来源:安居客截图


还有地段的问题,这些低价房源的位置集中在兴安区,属于鹤岗的边缘板块,相当于上海郊环外的金山。


图源:高德地图


这个地方是以煤炭为主,区内有兴安、峻德矿两大国有煤矿和16个区属煤矿,周边最多的就是这种低价房源。


另外,这里的物业存在感也很低,甚至找不到物业相关信息。


可能会有人问,鹤岗有没有比较好的低价房子?


如果你耐心多找一找,其实在这些低价房源里还有一种捡漏的感觉。有的房子房龄很新,比如6万一套的黄金小区,2017年建造的。还有一套56平的1室1厅,还带装修。


发现这个小区的租金水平还不错,如果出租出去,按照1500元/月的租金,算一下正常情况下三年左右就可以回本。


有的离学校很近,只要花几万块就能买一套“学区房”,比如某小区一套约50平的2室1厅挂牌价只要3.8w。


除了最近的鹤岗市红旗一校,周边还有不少其他学校,本来以为是那种又破又小的纯学区房,结果发现它有一个很好的户型,南北通、全明户型、明厨明卫,还带一个大阳台。



包括室内装修看着也还是可以的,简单的布置一番,可以直接拎包入住。


总体看下来,鹤岗那些几万块的房子,并不全是想象中很破很烂的那种房子。即便是花很低的居住成本,也能够找到一些品质还不错的房子。



同样火上热搜的还有另一对年轻小情侣,花4w在鹤岗全款买了套房,目前已经定居两年。


主人公还在抖音上拍短视频分享自己在鹤岗的生活,从他的视频中也能够找到鹤岗房子的真实状态。


从杭州搬离到鹤岗,大概是在2020年只花了4w买了一套70平两室一厅,房子在顶层,改造之前是这样的毛坯房:


来源:抖音@小豪哥(在鹤岗)


虽然房子是毛坯房,自己装修也没有花太多钱,全部是网购。经过自己亲自装修之后,变成了一个精装房。


来源:抖音@小豪哥(在鹤岗)


当初这个90后年轻人来到鹤岗,也是因为之前在杭州的购房压力太大,毅然和女友来到鹤岗生活,4w就可以解决居住问题,还不用背房贷。


平常的花销,暖气费一千多一点/每年,还有1000元/月的生活费,自媒体的工作也足够维持。


最令人意外的是,他们住的小区并不是在偏远农村,定位的地址在九洲新城,在鹤岗地图上大概是这个位置——花1块钱坐公交几站就能到达鹤岗市中心。


图源:高德地图


在小区附近还比较热闹,除了沿街社区底商,也有比优特、时代广场这种大型一点的商业。不像大城市的繁华,但也有自己的人间烟火。


不过鹤岗的房子虽然便宜,但是如果像他们这样选择在这里定居,就要考虑各方面的因素,比如学校、医疗、工作机会等等。



关于鹤岗,网上流传着这样一个段子:三四十年后,你会发现身边的邻居竟然不是当地农民,而是来自一线城市的人群:被裁掉的程序员、上海咖啡馆破产的文艺大姐、深圳搞网贷跑路的老赖......



你们凑在一起有聊不完的话题和共同语言,完全不用担心与大城市的生活脱轨,可以互相抱团取暖。


这时候你拥有的不只是鹤岗,而是精神世界里的北上广深。


调侃归调侃,你会发现鹤岗最吸引那些在大城市打拼的人,他们在高房价的压力下,在买房和不买房之间徘徊,最终选择了鹤岗。


毕竟,花几万块就能拥有一套属于自己的房子,谁能不心动呢?


本文来自微信公众号:真叫卢俊 (ID:zhenjiaolujun0426)

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