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  最新二手低价成交

  【大公报讯】港银下月加P机会高,二手观望情绪浓,而蚀让潮蔓延至蓝筹屋苑。鲗鱼涌康怡花园一伙3房户劈穿千万,以930万元易手,较3年前买入价贬值两成,连杂费料亏损近300万元,为屋苑罕见的大额蚀让;新界东指标屋苑沙田第一城本月录得的30宗成交,多达7宗亏损,蚀让比例达23%。

  代理透露,康怡花园N座低层05室3房户,实用616方呎,原业主今年5月以1100万元蚀让价放盘,上月降至988万仍未卖出,为求尽快沽楼,新近劈至930万元终获承接,实用呎价15097元。据了解,原业主于2019年以1158万元入市,持货3年多,账面劲蚀228万元或19.7%,连使费估计损失近300万元。连同上述成交,康怡今年暂录2宗损手,对上一宗是B座极高层2房户,投资者以868万元沽出,持货4年账面只赚20万元,计及使费料蚀约30万元。

  康怡花园2房造价同样急挫。中原资深分区营业经理张略欣透露,该屋苑B座中层6室,实用502方呎,以638万元易手,呎价仅12709元,对比同类低层单位2020年高位造价832万元,大跌194万元或23%,料重回2015年水平。据悉,原业主2014年7月以598万元入市,持货8年仅获利40万,扣除使费料微赚9万元。

  第一城呎价高位回落13%

  于4年前抢至2万元呎的沙田第一城,在跌市下频录损手。中原区域营业董事黎宗文表示,沙田第一城10月暂录约30宗成交,最新包括48座中层F室2房户,实用284方呎,获上车客以442万买入,实呎15563元。原业主2019年以508万元入市,3年账面蚀66万或13%,连使费料蚀逾90万元。翻查资料,沙田第一城本月已录7宗损手成交,按暂录30宗买卖计,蚀让比例达23.3%。

  美联高级营业经理黄育强表示,长沙湾泓景台3座低层C室2房户,实用面积470方呎,成交价为798万元,原业主于2019年5月以860万元入市,账面亏蚀62万或7.2%,连使费估计损失110万元,是屋苑半个月内第2宗蚀让。美联联席区域经理钟家豪指,荃湾映日湾录首宗2房蚀让,为1座高层Ⅰ室,实用457方呎,以870万卖出,较3年前一手买入价低12.8万元,连使费料蚀50万元。

  骨牌效应下,新界私楼跌势加剧。消息指,屯门怡峰园3座极低层C室,实用659方呎,刚售530万元,实用呎价仅8042元,重回2017年水平。据资料,同屋苑5座极低层C室,面积660方呎,去年9月造价达660万元,意味同类低层户约一年跌价近20%。

  东涌映湾园12座高层D室3房户,实用648方呎,成交价730万元,相比年初同类型单位造价回落9%。

  柏傲庄Ⅲ290宗交易取消

  新世界(00017)因建筑质量出问题而须拆卸重建的大围站柏傲庄Ⅲ,最新再添6宗取消交易,项目去年8月迄今,累录约290宗同类取消交易个案,占已售单位总数约845伙逾34%,相关取消交易单位涉销售总额约47亿元。

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