据上海证券报,一套要价208万元的房子,“中介费”该收多少?过去,这一数字通常为交易总价的2%。

最近,杭州用新模式刷新了“新公式”:由公证处介入二手房自主交易完成首单,整个交易过程仅收取一笔提存公证费,收费标准为交易价格的千分之一。

也就是说,这套位于杭州拱墅区体育场路的58㎡房子,立省4万元“中间商差价”,交易成本直降至2080元!

试水新模式,博士夫妻“尝甜头”

获知信息快,探索精神强,“学霸”的优势不仅发挥在实验室里,也充分运用在买房这件事上。

据媒体报道,促成杭州此次二手房自主交易模式首单的买家为一对浙大在读博士生小夫妻。小程夫妻俩从关注到杭州推出“个人自主挂牌房源”平台,到用好这一工具的全过程,也是杭州探索二手房自主交易的“成长史”。

8月

杭州推出“个人自主挂牌房源”功能。不过,当时该平台更适合熟人间的一次性付款交易,一旦涉及按揭贷款,买卖双方之间的信任问题、按揭过程中的资金安全问题等都会暴露出来,成为交易的“拦路虎”。

10月

针对上述痛点,“个人自主挂牌房源”平台进行自我创新,通过公证介入,承担起“信用中介”的职能,可以引入银行资源,实现提存公证与按揭付款结合。

11月3日

杭州市国立公证处收到前述体育场路房源卖家的公证挂牌申请后,随即派出两位公证人员前往房屋实地进行现场核查,并对房屋的产权信息和产权人身份信息进行大数据联网核查。房屋信息核查无误后,公证处出具《不动产公证调查报告》,并于当天在杭州市二手房交易监管服务平台完成房屋的个人自主挂牌。

11月6日

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小程夫妻俩在二手房交易监管服务平台看中了此套房源,来到杭州市国立公证处线下咨询自主交易的相关流程。

11月9日

对于二人在贷款问题上的疑虑,杭州市国立公证处联系合作的浦发银行杭州分行提前介入买家的贷款预审,确认了首付比例和贷款额度。

11月10日

小程夫妻俩与卖家完成《购房意向合同》签订。

11月24日

买卖双方在杭州市国立公证处完成正式网签和提存公证申请。

11月29日

买方贷款正式审批通过。

12月1日

买卖双方在杭州市国立公证处不动产登记便民服务点完成产权过户和交割手续。小程夫妻俩拿到了不动产证书,卖家也拿到了银行发放的按揭款项。

上线4个月,未来能走多远?

自今年8月“个人自主挂牌房源”功能正式上线杭州市二手房交易监管服务平台以来,杭州二手房自主交易有了更规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。

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