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2022年上半年,受多地疫情反复等超预期因素影响,全国房地产行业仍处在深度调整中,市场回暖未及预期。同时,我国经济运行的外部环境仍严峻复杂,经济下行压力加大,“稳地产”对“稳经济”十分重要。今年以来,中央和各部委频繁释放积极信号,各地全面落实因城施策,上半年地方优化政策近500次,行业政策环境进入宽松周期。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现,5月以来重点城市销售面积环比转增,市场底部回升。

成都全市6月商品住宅供应面积198.4万�O,同比增长58.9%;成交面积169.6万�O,同比下降11.8%,降幅持续收窄,是1月以来同比降幅最低值。2022年1-6月,成都全市商品住宅累计供应900.6万�O,同比增长3.8%,成交1000.2万�O,同比下降25.2%,相较于全国,成都是全国商品住房上半年成交量最高的城市。

接下来看看2022年1-6月成都及四川房企的销售拿地情况。

数据说明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在成都的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

成都市2022年1-6月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额939.8亿元,同比下降26.1%;TOP30企业合计销售面积535.2万方,同比下降34.1%。17家房企在蓉销售金额超20亿。兴城人居以84.9亿元,51.8万方,实现在蓉销售金额及销售面积双领先。万科以81.5亿元销售金额紧随其后,保利发展控股以80亿元销售金额,位列第三。此外,龙湖集团、中国铁建(601186)地产、华润置地、成都轨道实现1-6月在蓉销售金额超50亿元,德商集团、旭辉集团、新希望(000876)地产、成都高投销售金额超40亿元。

兴城人居作为成都市属国企,紧抓城市进位机遇,近两年在成都房地产市场表现亮眼,其打造的“林语系”,作为高端改善产品系,品质上“超额”配置,获得市场高度认可。万科入蓉23年,其产品打造一直紧跟城市发展及客户需求演变,步伐稳健。保利发展控股深耕川蓉多年,除住宅项目外也积极布局TOD、城市更新等领域。中粮保利天府时区项目,作为保利与大悦城(000031)、成都轨道合作开发的TOD项目,入市即取得热销20亿的优异成绩。近两年随着TOD项目陆续入市亮相,成都轨道在成都房地产市场中逐渐占据着一定份额。2022年9盘联动销售,助力企业取得半年度56.1亿元销售金额的优异成绩。新希望地产深耕成都多年,深刻理解客户需求,其改善产品深获成都客群认可。2022年新希望地产在蓉多项目发力,万年场的天府锦麟壹品、东安湖的锦粼云境入市即劲销,位于怡心湖畔的锦粼湖院,作为新希望城南湖居1号作品,即将热势接棒。中国铁建地产作为实力央企,“西派系”也是成都改善产品系的代表之一,2022年中国铁建地产在蓉十盘联动 ,既有西派金沙、西派少城等西派系产品,也有响应城市发展政策、适配市场及区域,打造的双楠樾府、新川樾、棠樾等项目。

数据说明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在四川的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

四川省2022年1-6月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1177.5亿元,同比下降36.9%。4家房企在川销售金额超80亿元,分别为阳光大地、保利发展控股、万科、兴城人居。此外,中国铁建地产、成都轨道、新希望地产、正黄集团、润达丰滨江等11家房企在川销售金额超40亿元。

在大本营西南区域,正黄集团在川的城市入驻覆盖率已达63%以上,遂宁、雅安、射洪等城市入驻年份超10年,2021正黄集团新获土地中,四川占比就达70%以上,助力企业获得在川43亿元的优异成绩。润达丰滨江作为百强房企,一直深耕川蓉,2022年滨江樾城、悦榕东方等项目热销,获得优秀的市场销售成绩。

1-6月,中海地产以56.5亿元实现在蓉拿地金额领先,拿地规模35.2万方;成都城投置地在蓉拿地金额42亿元,位列第二,拿地规模30.7万方;保利发展控股拿地金额34.5亿元,拿地规模27.9万方。兴城人居以41.1万方实现在蓉拿地规模领先。

1-6月,中海地产以56.5亿元,实现在川拿地金额领先,乐山立事达以144.9万方,实现在川拿地规模领先。

�市场解读

・ 6月供应同比上升,成交同比降幅持续收窄

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

2022年6月,成都全市商品住宅供应面积为198.4万�O,同比增长58.9%,环比下降2.4%;成交面积为169.6万�O,同比下降11.8%,是1月以来同比降幅最低值,环比增长17.1%。

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数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

2022年上半年,成都全市商品住宅累计供应900.6万�O,同比增长3.8%,环比下降37.6%。成交面积为1000.2万�O,同比下降25.2%,环比下降14.9%。相较于全国来看,成都是全国商品住房半年度成交量最高的城市。

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

从各区域半年度商品住宅供销量分析,天府新区上半年商品住宅供应面积148.4万�O,销售面积177.2万�O,均为成都市最高。新都上半年商品住宅销售面积为86.2万�O,仅次于天府新区。龙泉驿上半年商品住宅供应面积121.2万�O,仅次于天府新区。

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

上半年成都监测开盘套数约35000套,较2021年上半年减少约9000套。监测开盘平均认购率稳定在64%左右,较2021年下半年环比上升5百分点,较2021年上半年同比下降5个百分点。6月成都新开盘认购率73%,较上月有明显回升。

・ 二批次集中供地公告发布,推出涉宅用地55宗

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

6月,成都全市涉宅用地推出3212亩,共58宗,其中55宗为二批次集中供地;推出商办用地384亩,同比上升400%,环比上升59.2%,成交241亩,同比下降45.8%,环比上升79.0%。

2022年上半年,成都全市涉宅用地共推出116宗,占地面积461.3万�O,已成交54宗,平均溢价率为4.2%;商办用地供应26宗,占地面积75.3万�O,成交24宗,平均溢价率1.0%。

6月10日,成都发布二批次集中供地公告,推出涉宅用地55宗,总出让面积约3062亩,将于7月12日-7月14日进行拍卖。本次拍卖延续首批次拍卖规则,除青白江区、新津区宗地外,均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

一批次供地50宗,清水超过30000元/�O的地块有3宗。二批次供地55宗,供应规模与首批次基本持平,清水限价超过30000元/�O的地块有11宗,最高清水限价达到34500元/�O。

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

从区域供地看,5+2区域及近郊区域仍为主力供应区域,天府新区、青羊区、武侯区、青白江区、温江区、新都区供应规模较上批次有上升,郫都二批次无供地。

・ 5月新政及时精准,各方信心明显提振,市场企稳恢复

5月16日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,提出四项措施,涉及优化预售办理条件、优化预售资金监管等举措。31日紧接着出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,涉及优化购房条件、优化住房交易条件、完善税收调节政策等多个维度,进一步优化完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

4月底,中央政治局会议已定调楼市,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展”。中央已明确释放积极信号,各地因城施策正逐渐落实。成都在一月之内连续出台房地产“新政”,既是积极响应中央稳经济稳市场的号召,也是对成都房地产市场深刻洞察基础上所进行的精准调控,针对性的解决市场各主体的合理诉求。从最新的市场数据可以看到,市场活跃度正在提升,二手房挂牌量大幅增加,“卖旧买新”的逻辑受新政激励正在显现。

成都作为新一线城市,其房地产市场历来具备良好韧性,城市产业人口高速发展的背景也给房地产市场提供了非常良好的支撑,相信随着宏观经济、金融环境改善,政策效果显现,预计下半年成都购房需求将加快释放,市场信心进一步提振,市场企稳恢复。


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