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融资利率高到9.125%,富力地产半年新增欠债超320亿!


© 财华社 融资利率高到9.125%,富力地产半年新增欠债超320亿! - 图1

媒介:

走上顶峰,也意味着行将要走向下坡路。个人云云,企业也云云,唯一差别的只是从顶峰走下来的时候有多快,幅度有多大,以及「摔」下来以后终究有多「惨」。

2017年,当199.06亿资金与77个万达旅店成交后,富力地产(02777-HK)可谓一时风景无穷。不仅仅是不到200亿资金购进77个万达旅店,均匀每一个旅店售价不足3亿,另有跻身国际豪华旅店行业俊彦的荣光,都让富力团体成为媒体关注核心。


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但是,这场世纪之交并未给富力带来若干实际上的收成。相反,2018年以来,富力地产的营收状态可谓「昏暗」,整年净利润只要83.7亿元。相较于2017年的214.2亿元,大幅缩水60.92%,富力团体这条「下坡路」走的有点太快。

更让人赞叹的是,2019年1月,在富力刊行的一笔3亿美金的离岸再融资优先单子上,利率居然搞到9.125%,实在使人叹息:福利的资金链终究是有多紧绷。


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欠债率高企,有报导称富力地产「原则上不拿地」

至于富力地产资金链终究有何等慌张,也许,一份近期网上疑似暴光的富力团体的内部文件能够申明这一切。

融资利率高到9.125%,富力地产半年新增负债超320亿!

©财华社融资利率高到9.125%,富力地产半年新增负债超320亿!-图1前言:走上巅峰,也意味着即将要走向下坡路。个人如此,企业也如此,唯一不同的只是从巅峰走下来的时间有多快,幅度有多

7月26日,一份疑似富力地产内部文件流出。文件中有请求,下半年企业「原则上停息拿地」,停止现在,富力团体并未对这份文件做出任何回应。不过,7月尾8月初,富力团体又屡次脱手拿下多个地块。

比方,7月31日,富力团体旗下包头市富润房地产开发有限公司以1.4亿元摘得青山区,拿地面积35827.14㎡;以4566.3万元摘得[2019]903地块,拿地面积6096.53㎡。两块宗地总计41923.67㎡,合约62.88亩。


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而在此前的7月29日,富力团体以3.66亿的价钱博得威海三块地皮。

原则上不拿地,不代表一块地也不拿。一名相识富力人士示意,依据福利内部的文件,假如碰到优良的地块,是能够零丁呈报董事长审批、拿地的。

不过,即便是云云,生怕富力团体能够用来拿地的资金已不多了。

4月20日,富力团体宣布了一份未经考核的财务报告。财务报告显现,2019年一季度,富力团体存量货币资金为398.19亿元,而短时间乞贷为153.23亿元,一年内到期的非活动欠债为347.28亿元,现金短债比仅为79.56%,企业短时间偿债压力比较大,尤其是资金状态可见一斑。

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